El 2025 trae nuevas tendencias inmobiliarias en materia de sostenibilidad, innovación y responsabilidad.
La creciente relevancia de los criterios ESG y el compromiso global con la lucha contra el cambio climático están impulsando un gran cambio en cómo se diseñan, gestionan e invierten en los activos inmobiliarios.
Este año promete marcar un antes y un después en el camino hacia la sostenibilidad, donde la tecnología, la economía circular y el bienestar se convertirán en pilares fundamentales de la transformación del mercado.
¿Cuáles son las tendencias inmobiliarias 2025?
1. La sostenibilidad como pilar fundamental
La sostenibilidad se ha consolidado como el eje central de la transformación del sector inmobiliario. En 2025, la exigencia de alinearse con los estándares ESG será más fuerte que nunca. Las empresas desarrolladoras y los inversionistas están priorizando la creación de edificios con altos estándares de eficiencia energética, gestión responsable de recursos hídricos y energía, así como la implementación de prácticas de economía circular.
Con la imposición de regulaciones más estrictas sobre las emisiones de carbono, las certificaciones como BREEAM, LEED y EDGE se han convertido en requisitos imprescindibles para acceder al mercado y asegurar la competitividad a largo plazo.
2. Flexibilidad y bienestar en el ámbito laboral
Ante la consolidación del trabajo híbrido, los desarrollos de oficinas deben ofrecer espacios funcionales y entornos que favorezcan el bienestar de los ocupantes. Elementos como iluminación natural, ventilación adecuada, y espacios verdes dentro de las oficinas serán elementos clave en su diseño. Además, las oficinas se enfocarán en ser más eficientes energéticamente, integrando tecnologías como smart buildings para optimizar el uso de recursos y minimizar el impacto medioambiental.
3. Proptech: digitalización del sector inmobiliario
La integración de tecnologías avanzadas, como inteligencia artificial, blockchain y big data, desempeñará un rol clave en la gestión y operación de los activos inmobiliarios.
En 2025, el uso de plataformas PropTech permitirá optimizar el consumo de energía, mejorar la gestión de recursos y facilitar una mayor transparencia en las transacciones inmobiliarias.
La tecnología será crucial para monitorizar la sostenibilidad y adaptar los edificios a las normativas cada vez más exigentes.
4. Modelos de vivienda flexible y Build to Rent (BTR)
En 2025, el modelo Build to Rent (BTR) ganará terreno, al ofrecer viviendas de calidad destinadas exclusivamente al alquiler. Este tipo de desarrollos responde al aumento de la demanda de opciones de vivienda flexibles y asequibles. Además de la calidad del diseño y la infraestructura, los inmuebles BTR incorporarán estrategias sostenibles y de eficiencia energética, alineándose con las exigencias tanto de los arrendadores como de los inquilinos.
5. Certificación de residuos cero
La certificación de residuos cero será cada vez más común en el sector inmobiliario, con el objetivo de reducir la cantidad de desechos generados durante la construcción y operación de los edificios.
En 2025, muchos proyectos estarán alineados con normativas estrictas que exigen una gestión eficiente de residuos y emisiones.
6. Nueva regulación: normativa CSRD
El entorno normativo se intensificará en 2025 con la Directiva Europea sobre Información de Sostenibilidad Corporativa (CSRD) y otras regulaciones relacionadas con el cambio climático. Estas normativas tendrán un fuerte impacto en las empresas del sector inmobiliario, obligándolas a cumplir con nuevos requisitos de auditorías ambientales y la elaboración de informes de sostenibilidad.
En España, la CSRD será de aplicación para una mayor cantidad de empresas, incluyendo no solo a las grandes compañías, sino también a medianas empresas que cotizan en mercados regulados. Esto generará una necesidad creciente de informes más detallados sobre sostenibilidad y desempeño ambiental. Las empresas inmobiliarias estarán obligadas a implementar políticas de sostenibilidad más estrictas, monitorear su impacto ambiental y garantizar que sus proyectos cumplan con los nuevos estándares para estar alineados con los objetivos climáticos de la UE. La transparencia en cuanto a las emisiones de carbono, gestión de residuos y consumo energético será crucial.
Sostenibilidad e innovación como claves del 2025
Las tendencias de sostenibilidad, innovación tecnológica y la integración de los criterios ESG marcarán el rumbo del sector inmobiliario en 2025. Los próximos años prometen una gran transformación en el diseño, construcción, y gestión de activos inmobiliarios. La tecnología y la sostenibilidad serán los pilares sobre los que se edifiquen los proyectos del futuro, para contribuir a la construcción de un entorno construido más responsable con el planeta.
El compromiso de la industria inmobiliaria hacia la reducción de su huella ambiental, el bienestar de los ocupantes y la responsabilidad social y gubernamental será esencial para cumplir con los desafíos que se avecinan en este nuevo escenario global.
