Rehabilitación sostenible en retail alineada con la estrategia ESG global de IKEA

La certificación BREEAM en Portugal se ha consolidado como una herramienta clave para mejorar el desempeño ambiental de los activos comerciales. En este contexto, IKEA afrontó en Alfragide, en el área metropolitana de Lisboa, un proceso de rehabilitación con el objetivo de optimizar su comportamiento ambiental y reforzar su alineación con la estrategia corporativa global de sostenibilidad.

En el sector retail, la sostenibilidad ya no es una tendencia, sino un criterio estratégico en la gestión de activos. Como compañía internacional, IKEA integra principios ESG en la toma de decisiones relativas a sus edificios, buscando reducir impactos operativos y optimizar el rendimiento a largo plazo.

La rehabilitación del activo debía responder a un doble propósito:

• Integrarse dentro del marco ESG corporativo de IKEA.
• Validar el desempeño ambiental mediante una certificación reconocida internacionalmente.

El proyecto se desarrolló bajo el esquema BREEAM International Refurbishment and Fit-Out 2015: Retail, estándar de referencia para intervenciones sobre edificios existentes y marco habitual de la certificación BREEAM en Portugal para activos en uso.

El reto: optimizar un activo en funcionamiento bajo estándares ambientales exigentes

A diferencia de un proyecto de nueva construcción, una rehabilitación exige intervenir sobre un edificio en uso, mejorando sistemas e instalaciones sin comprometer su operativa.

El desafío de este proyecto consistió en integrar los requisitos BREEAM dentro de una intervención técnica realista, alineada con los estándares corporativos de IKEA y adaptada a las condiciones del activo existente.

Desde Ineria Management fuimos seleccionados para prestar consultoría BREEAM integral, acompañando el proyecto en todas sus fases: preevaluación, diseño y ejecución.

Nuestra solución: una estrategia estructurada para alcanzar el nivel “Very Good”

Para abordar el proyecto con garantías, estructuramos el trabajo en tres líneas principales:

1. Preevaluación técnica del activo
Identificación de oportunidades de mejora en energía, agua, materiales y gestión.

2. Asistencia en fase de diseño
Integración temprana de los requisitos BREEAM en las decisiones técnicas, optimizando el cumplimiento de créditos desde el inicio.

3. Seguimiento en fase de construcción
Control documental, recopilación de evidencias y coordinación con los distintos agentes para asegurar trazabilidad y coherencia.

Este enfoque permitió que la certificación no fuera un proceso paralelo, sino una herramienta de mejora real del desempeño ambiental del edificio, consolidando el valor de la certificación BREEAM en Portugal en el sector retail.

Resultados clave: eficiencia energética y mejora medible del desempeño ambiental

El proyecto obtuvo la certificación BREEAM Refurbishment and Fit-Out 2015: Retail, alcanzando el nivel Very Good.

Más allá del reconocimiento, el resultado refleja una mejora medible del desempeño ambiental del activo, especialmente en las siguientes categorías estratégicas:

Energía

La categoría con mayor puntuación del proyecto.
Se logró una mejora sustancial en la eficiencia de los sistemas, reduciendo el impacto energético del edificio y optimizando su comportamiento operativo.

Agua

Implementación de soluciones orientadas a reducir consumos y mejorar la gestión del recurso hídrico.

Residuos

Se aplicaron criterios de gestión responsable de los residuos derivados de la intervención, priorizando la correcta separación, trazabilidad y valorización de los materiales generados durante el proceso de rehabilitación.

Materiales

Aplicación de criterios de selección responsable y control en la gestión de residuos asociados a la intervención.

Gestión

Un proceso estructurado que garantizó alineación entre estrategia corporativa y ejecución técnica.

Certificación BREEAM en Portugal aplicada al retail: una herramienta estratégica

La certificación BREEAM obtenida en IKEA Alfragide confirma que es posible mejorar el desempeño ambiental de un activo retail existente sin alterar su funcionamiento. En este caso, ha servido como herramienta para estructurar la intervención y evaluar de forma objetiva los resultados alcanzados.

En el mercado portugués, la certificación BREEAM se consolida así como un marco de referencia para integrar la sostenibilidad en la gestión habitual de los activos comerciales, con criterios claros y mejoras verificables en categorías clave como energía y agua.