Doce edificios residenciales diseñados para elevar la sostenibilidad del portfolio

En un mercado residencial cada vez más exigente, la certificación BREEAM ES en viviendas se ha convertido en una herramienta decisiva para demostrar un compromiso real con la sostenibilidad.En este contexto, Vía Célere quiso dar un paso decisivo: alinear parte de su cartera Build to Rent con su estrategia ESG, demostrando de manera tangible su compromiso con la eficiencia, la salud y el bienestar.

Ese objetivo se tradujo en el reto de certificar 12 edificios residenciales bajo el estándar BREEAM ES, 11 viviendas plurifamiliares y un edificio de colivin, distribuidos en Madrid, Sevilla y Málaga. Cada uno con su propio equipo, su propio calendario y sus particularidades propias.
La pregunta era: ¿cómo convertir esa diversidad en un proceso coherente, ordenado y replicable?

Con ese punto de partida, desde Ineria Management asumimos el desafío de transformar un proyecto complejo en una certificación sólida y perfectamente trazable.

El reto del cliente y el valor de la certificación BREEAM ES en viviendas

Dado su compromiso con la sostenibilidad, Vía Célere buscaba que su portfolio en alquiler Built to Rent se posicionara como un referente en eficiencia, ahorro energético, salud y bienestar.
La certificación BREEAM ES se planteó como la herramienta que permitiría mejorar la calidad de los activos, reforzar su competitividad y ofrecer mejores prestaciones al usuario final.

Integrar estos criterios en 12 edificios distintos exigía una coordinación precisa y una metodología clara.

Un proyecto de certificación BREEAM ES con múltiples sedes

El encargo reunía tipologías diferentes, ubicaciones dispersas y equipos de diseño y obra independientes. Para evitar que cada edificio avanzara por su cuenta, se definió un marco técnico común que consolidara criterios y garantizara coherencia en las decisiones.

Este enfoque permitió que, pese a la diversidad, todos los agentes trabajaran bajo una misma lógica y un mismo objetivo.

Nuestra solución

Desde Ineria Management desarrollamos una metodología replicable y orientada a resultados, enfocada en agilizar la certificación sin perder rigor:

• Matriz de requisitos BREEAM común para los 12 edificios, adaptada según tipología (vivienda o coliving).
• Kit de evidencias con checklists, plantillas y pautas homogéneas.
• Reuniones periódicas de coordinación para alinear diseño, obra y project management.
• Calendario de hitos por impacto, coste y tiempo.
• Roles definidos por disciplina, asegurando entregas claras y puntuales.

Esta organización fue decisiva para mantener la coherencia técnica, reducir retrabajos y garantizar que cada edificio alcanzara la certificación prevista.

Además, permitió que decisiones técnicas, envolvente térmica, eficiencia energética, gestión del agua, residuos o confort interior, se alinearan de forma natural con la estrategia ESG del cliente.

Coordinación que añade valor

El valor del proceso no estuvo solo en “cumplir requisitos”, sino en construir una trazabilidad transparente y robusta.
Cada ítem tuvo un responsable, una evidencia y una fecha de entrega.
Cuando surgieron ajustes, se aplicaron soluciones tipo, evitando desviaciones y manteniendo el equilibrio entre los 12 edificios.

Así, el proyecto avanzó de forma predecible, ordenada y colaborativa, optimizando tiempos y facilitando la comunicación entre los equipos implicados.

Resultados obtenidos tras la certificación BREEAM ES en viviendas

• Los 12 edificios obtuvieron el nivel de certificación previsto.
• Vía Célere reforzó su posicionamiento ESG con un portfolio más eficiente y competitivo.
• Los equipos cuentan ahora con un modelo de trabajo replicable, que acelera nuevas certificaciones y mejora la calidad documental.

Aprendizajes clave

En proyectos con varios edificios, lo determinante es planificar bien, documentar sin fricciones y coordinar equipos.
Nuestra metodología estandariza lo común y deja margen para las particularidades de cada tipología y fase, acelerando la certificación y manteniendo la coherencia técnica del conjunto.

Agradecemos a Vía Célere la confianza depositada en nosotros para acompañar este proceso y consolidar, juntos, un modelo de edificación más eficiente, saludable y alineado con los principios ESG.