El pasado 7 de noviembre se hizo público el borrador con las novedades del Código Técnico de la Edificación (CTE), abriendo un periodo de alegaciones hasta el 9 de diciembre. Esta actualización es especialmente relevante: incorpora por primera vez requisitos obligatorios ligados al ciclo de vida del edificio, refuerza la movilidad sostenible y actualiza aspectos clave de energía, seguridad y accesibilidad.

En este artículo resumimos los cambios más importantes y explicamos qué implican para el sector.

Novedades del Código Técnico de la Edificación: sostenibilidad ambiental como parte del CTE

 

Uno de los cambios más significativos es la creación del Documento Básico DB-HSA – Sostenibilidad Ambiental, que desarrolla dos exigencias básicas nuevas dentro del requisito “Higiene, salud y protección del medio ambiente”:

1. HSA 1 — Potencial de Calentamiento Global (PCG)

Por primera vez, el CTE exigirá calcular el Potencial de Calentamiento Global (PCG) del edificio a lo largo de todo su ciclo de vida. Esto supone realizar un Análisis de Ciclo de Vida (ACV) completo, incluyendo materiales, construcción, fase de uso y fin de vida.

• El resultado deberá declararse en el Certificado de Eficiencia Energética.

• Los valores límite se definirán más adelante, dentro de la hoja de ruta del PCG del Plan Nacional de Renovación de Edificios.

• La aplicación de límites obligatorios se prevé a partir de 2030.

Esta es, sin duda, una de las novedades del Código Técnico de la Edificación más significativas, al integrar formalmente el ciclo de vida en el diseño y construcción.

2. HSA 2 — Movilidad Sostenible

El CTE incorpora una exigencia orientada a reducir el impacto ambiental asociado a la movilidad:

• Infraestructura mínima para la recarga de vehículos eléctricos en todos los edificios con aparcamiento.

• Dotación mínima de plazas de bicicletas, también obligatoria.

Estas prescripciones, que antes estaban en DB-HE, pasan ahora al DB-HSA para reconocer la movilidad como parte de la sostenibilidad del edificio.

Cambios en DB-HE: energía, renovables y edificios de cero emisiones

 

El Documento Básico de Ahorro de Energía también se actualiza de forma notable.

1.Nuevo concepto: edificios de cero emisiones

El borrador incorpora la definición oficial de la UE:

Un edificio de cero emisiones es aquel que:

• tiene una eficiencia energética muy elevada.

• requiere una cantidad nula o muy baja de energía.

• no genera emisiones de carbono de combustibles fósiles in situ.

• sus emisiones operativas son nulas o casi nulas.

El uso anual total de energía deberá cubrirse con:

• renovables in situ o en proximidad.

• comunidades energéticas.

• o sistemas urbanos eficientes.

2. Nueva exigencia HE6 – Generación mínima de energía solar

HE6 deja de ser “Infraestructura de recarga de VE” y pasa a exigir que el diseño del edificio optimice su potencial de generación solar.

Esto supone un refuerzo claro de las renovables dentro del CTE.

Esta es otra de las novedades del Código Técnico de la Edificación que más afectará al diseño y planificación energética.

3. Actualización de límites energéticos

Se actualizan las tablas de consumos energéticos máximos tanto para uso residencial como terciario, introduciendo ajustes en:

• Consumo de energía primaria no renovable.

• Consumo de energía primaria total.

• Cálculo por cargas internas.

• Condiciones operacionales y horas fuera de consigna.

Estas modificaciones buscan armonizar el CTE con los nuevos objetivos europeos de eficiencia y descarbonización.

Seguridad contra incendios: fachadas, aparcamientos y nuevas alarmas

 

El borrador incorpora cambios importantes en el DB-SI motivados por:

• La evolución de los sistemas de fachada.

• La proliferación de vehículos eléctricos.

• La necesidad de armonización con Europa.

1. Reacción al fuego de fachadas

Se revisan nuevamente las exigencias de comportamiento al fuego, impulsadas por accidentes graves como el incendio del edificio de Campanar (Valencia, 2024).
El objetivo es reforzar la seguridad frente a incendios en envolventes exteriores.

2. Aparcamientos con vehículos eléctricos

Se incorporan nuevas prescripciones para mejorar:

• Sectorización.

• Ventilación.

• Dotación de sistemas de protección contra incendios.

Estas actualizaciones toman como referencia la guía europea de riesgos por vehículos eléctricos en aparcamientos.

3. Alarmas de humo en edificios residenciales

Se introduce la obligación de instalar alarmas de humo autónomas en viviendas, un cambio con impacto directo en la seguridad de los usuarios.

Accesibilidad: aseos adaptados para personas con necesidades específicas de salud

 

El DB-SUA se modifica para incluir una nueva exigencia histórica del colectivo de personas ostomizadas: la obligación de disponer de aseos higiénicos adaptados en determinados usos.

Esta novedad convierte al CTE en un reglamento pionero en la materia a nivel europeo.

Productos de construcción y marcado CE

 

El CTE se adapta al nuevo Reglamento (UE) 2024/3110, que sustituye al Reglamento 305/2011 e introduce novedades en:

• Declaración de prestaciones.

• Documentación digital.

• Requisitos y derechos de operadores económicos.

• Definiciones de producto de construcción, marcado CE y especificación técnica armonizada.

Esto implica cambios en el control de obra y en la documentación que deben aportar suministradores y fabricantes.

¿Qué significa todo esto para el sector inmobiliario?

 

Las novedades del Código Técnico de la Edificación suponen un cambio estructural hacia:

• Más datos y mediciones (ACV, PCG, energía).
• Más exigencias desde fase de diseño.
• Integración de la movilidad como parte de la sostenibilidad.
• Más seguridad en uso residencial y aparcamientos.
• Mayor alineación con CSRD, Taxonomía y la Directiva Europea.

En definitiva, un cambio que afecta al diseño, la construcción, la gestión de activos y el reporting ESG.

¿Cómo podemos ayudar desde Ineria Management?

 

Las novedades del Código Técnico de la Edificación 2025 suponen un cambio de enfoque claro hacia una edificación más sostenible, segura y alineada con las políticas climáticas europeas. La integración del ciclo de vida, la movilidad sostenible, la generación renovable y las nuevas medidas de seguridad y accesibilidad obligarán a promotores, equipos técnicos y gestores de activos a adoptar una planificación más estratégica desde fases tempranas.

En Ineria Management llevamos años incorporando estos criterios en proyectos de edificación e infraestructuras, aplicando metodologías de ACV, huella de carbono, eficiencia energética, movilidad sostenible y diseño de edificios de cero emisiones, así como certificaciones ambientales de referencia.
Por eso, estamos preparados para acompañar a nuestros clientes en esta transición normativa, anticipando los impactos, optimizando las soluciones técnicas y asegurando el cumplimiento desde un enfoque ESG integral.

En un contexto donde la sostenibilidad regulatoria avanza con rapidez, contar con un asesoramiento especializado marca la diferencia.