El papel de la certificación LEED en el mercado inmobiliario en Latinoamérica

Durante años, hablar de sostenibilidad en el sector inmobiliario era hablar de una tendencia.

Hoy en día, en muchos mercados, especialmente en Latinoamérica, la sostenibilidad ha pasado a formar parte de las decisiones estratégicas de inversión, desarrollo y operación de activos. En este context,la certificación LEED, desarrollada por el U.S. Green Building Council, se ha consolidado como el principal estándar de referencia

De certificación “diferencial” a estándar de mercado

La adopción de LEED en Latinoamérica ha crecido de forma sostenida en los últimos años.

Actualmente, es el sistema de certificación más extendido en la región, con miles de proyectos certificados y presencia en la mayoría de países.

Además, mercados como Brasil, México, Colombia o Chile concentran gran parte de estos desarrollos, lo que refleja distintos niveles de madurez dentro de la región.

Este crecimiento deja algo claro:  la certificación LEED ya no es una excepción, sino que empieza a formar parte del estándar del mercado en determinados activos.

Entonces, ¿por qué se sigue certificando?

Más allá del discurso ambiental, las razones son cada vez más estratégicas.

1. Conecta con la inversión

En un contexto donde los criterios ESG pesan cada vez más, LEED funciona como un lenguaje común entre promotores, inversores y operadores.

No es solo sostenibilidad, es credibilidad.

2. Mejora el rendimiento del activo

Los datos en Latinoamérica muestran impactos claros:

• reducción significativa del consumo energético y de agua
• menores costes operativos
• retorno de inversión en plazos cortos (en muchos casos, inferior a un año)

Esto cambia el enfoque: no es un coste, es una decisión de eficiencia

3. Porque posiciona el activo en el mercado

En determinados segmentos, especialmente oficinas corporativas, la certificación ya no es un valor añadido, sino un requisito implícito.

Certificar no siempre diferencia, pero no hacerlo puede limitar el posicionamiento del activo.

¿Sigue siendo LEED una decisión costosa?

Durante mucho tiempo, la certificación LEED se ha asociado a un sobrecoste.

Pero esa percepción ya no refleja la realidad del mercado.

En Latinoamérica, distintos estudios sitúan el incremento de inversión en torno al 1–2% del coste total, e incluso muestran que puede reducirse significativamente cuando se integra desde las primeras fases del proyecto

Además, ese ligero incremento inicial suele compensarse en operación, con menores costes energéticos, de agua y mantenimiento.

Por eso, la conversación ha cambiado. Ya no es cuánto cuesta certificar, sino cómo se incorpora la sostenibilidad en el diseño desde el inicio.

¿Cuándo tiene sentido certificar con LEED?

Certificar con LEED tiene sentido cuando:

• el activo busca atraer inversión internacional
• el proyecto se posiciona en segmentos de mayor calidad
• existe una estrategia ESG detrás
• se integra desde fases tempranas

Por otro lado, puede no tener sentido cuando:

• se busca únicamente obtener un “sello”
• no hay integración en el diseño
• el mercado local no lo demanda (todavía)
• no hay una visión a largo plazo

LEED no funciona igual en todos los mercados

Uno de los errores más habituales es analizar Latinoamérica como si fuera un único mercado.

Pero cuando se observa cómo se distribuyen los proyectos certificados, la realidad es otra.

Brasil y México concentran una parte muy relevante del desarrollo, con más de 1.000 proyectos registrados cada uno, mientras que países como Colombia o Chile superan los 400, y otros mercados se sitúan todavía en fases más iniciales

Esto no es solo una cuestión de volumen.

Refleja diferencias claras en:

• el tipo de inversión que llega
• la madurez del sector inmobiliario
• y el papel que juega la sostenibilidad en cada mercado

En algunos países, LEED es prácticamente un estándar en determinados activos, mientras que en otros, sigue siendo una herramienta de posicionamiento puntual.

Por eso, la decisión de certificar no debería ser la misma en todos los contextos.

Más allá de certificar: una decisión estratégica

la certificación LEED en Latinoamérica sigue teniendo sentido hoy, pero no por las mismas razones que hace unos años. El crecimiento del mercado y la adopción cada vez más extendida de certificaciones en activos de primer nivel reflejan que la sostenibilidad ha dejado de ser un elemento diferencial para pasar a formar parte de las reglas del juego.

En este contexto, la clave ya no está en decidir si certificar o no, sino en entender para qué se certifica y cómo se integra esa decisión dentro de la estrategia del activo. Porque, en realidad, LEED no es el objetivo, sino una herramienta que, bien utilizada, permite mejorar el posicionamiento, reducir riesgos y optimizar el rendimiento a largo plazo.

Desde Ineria Management trabajamos precisamente desde esa perspectiva. No entendemos la sostenibilidad como un proceso aislado, sino como una capa estratégica que acompaña al proyecto desde sus primeras fases, ayudando a promotores e inversores a tomar decisiones con criterio y alineadas con las exigencias reales del mercado.

Certificar es importante, pero hacerlo con una visión clara y bien integrada es lo que realmente genera valor.