¿Tu próximo proyecto va a cumplir la norma o se va a diferenciar?
En Colombia, esa pregunta ya no tiene la misma respuesta que hace unos años. El país es el primero del mundo en metros cuadrados certificados con EDGE y la nueva normativa de construcción sostenible se alinea con ese estándar. Por eso, cada vez más desarrolladores miran un paso más allá: EDGE Advanced en Colombia se está convirtiendo en la forma de destacar en un mercado donde certificar ya es lo habitual.
Qué cambió con la Resolución 0194 de 2025
En abril de 2025, el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio firmó la Resolución 0194. Esta norma reemplaza a la Resolución 0549 de 2015 y actualiza los porcentajes mínimos de ahorro de agua y energía que deben cumplir las edificaciones nuevas.
En febrero de 2026, Camacol presentó la homologación de EDGE con esta resolución. En la práctica, significa que la certificación EDGE sirve como vía para demostrar que un proyecto cumple las metas de ahorro que exige la norma. El Ministerio concluyó que esas metas se alinean con el umbral de EDGE de un 20% de ahorro mínimo.
Es una buena noticia para el sector. Un solo proceso permite cumplir la norma y obtener un sello internacional, pero también tiene una consecuencia: el nivel base de EDGE deja de ser un diferencial y pasa a ser lo esperable.
Si todos certifican, ¿qué te diferencia?
Según Camacol, Colombia supera los 26 millones de metros cuadrados certificados con EDGE. En julio de 2026, el gremio informó este reparto de los 1.005 proyectos con certificación:
- 867 en el nivel EDGE Certified
- 128 en el nivel EDGE Advanced
- 1 en el nivel Zero Carbon EDGE
Es decir, solo uno de cada ocho proyectos certificados alcanza EDGE Advanced en Colombia.
Para un comprador o un inquilino, dos proyectos con el sello EDGE pueden parecer iguales, pero la diferencia real está en cuánto consumen. Cuando un edificio ahorra el doble de energía, se nota en la factura cada mes, durante toda su vida útil.
Qué exige EDGE Advanced en Colombia
EDGE tiene tres niveles. Todos se miden frente a un edificio convencional de la misma zona:
- EDGE Certified: pide al menos un 20% de ahorro en energía, en agua y en la energía necesaria para fabricar los materiales de construcción.
- EDGE Advanced: mantiene el 20% en agua y materiales, pero duplica la exigencia en energía: el ahorro previsto debe llegar al 40% o más. Los proyectos que alcanzan ese nivel reciben el reconocimiento de forma automática dentro del mismo proceso de certificación.
- Zero Carbon EDGE: está reservado a proyectos que ya tienen EDGE Advanced y que cubren el 100% de su energía con fuentes renovables o con compensaciones de carbono. Se evalúa con el desempeño real del edificio en operación.
EDGE Advanced es, además, el paso previo obligatorio para aspirar a Zero Carbon. Quien lo consigue deja el proyecto preparado para ese siguiente nivel.
Qué gana un proyecto que sube de nivel
Un argumento comercial claro: en un mercado con más de mil proyectos EDGE, el nivel Advanced permite explicar con un dato concreto por qué tu proyecto es distinto: consume al menos un 40% menos de energía que un edificio convencional.
Menores costos de operación: el ahorro no termina con la entrega. Lo percibe quien vive o trabaja en el edificio, y lo percibe el propietario si gestiona el activo.
Margen frente a cambios normativos: La Resolución 0194 prevé que los porcentajes de ahorro se revisen y puedan ajustarse. Un proyecto que hoy cumple con lo justo puede quedarse corto mañana, mientras que uno que duplica la exigencia en energía tiene ese margen ganado.
Acceso a incentivos: Camacol señala que los proyectos con certificación energética pueden acceder a beneficios tributarios, como la exención de IVA en equipos y servicios necesarios para el proyecto y la exención arancelaria en la importación de maquinaria e insumos.
Hasta dónde se puede llegar: el primer Zero Carbon EDGE de Colombia
En julio de 2026, Camacol anunció el primer proyecto Zero Carbon EDGE del país: la Unidad Colombia BUG1A, en Buga (Valle del Cauca). En diseño y construcción logró ahorros del 56% en energía, del 51% en agua y del 64% en materiales frente a un edificio convencional.
Es un caso poco común, pero muestra algo importante: EDGE Advanced en Colombia, e incluso el nivel Zero Carbon, es alcanzable cuando la eficiencia se trabaja desde el principio.
El momento de decidirlo es el diseño
Llegar al 20% de ahorro suele ser posible con ajustes razonables. Llegar al 40% en energía es otra cosa. Depende de decisiones que se toman al inicio, como la orientación del edificio, la envolvente, los sistemas de climatización e iluminación y la posibilidad de generar energía en sitio.
Si el objetivo de EDGE Advanced aparece cuando el diseño ya está cerrado, los cambios son más caros y más difíciles. Si se plantea desde el principio, se puede simular el ahorro y elegir las medidas con mejor relación entre costo y resultado.
En INERIA LATAM acompañamos a desarrolladores y constructoras en ese proceso, desde el análisis inicial del proyecto hasta la certificación final. Si quieres conocer primero las bases de EDGE, puedes leer nuestra guía sobre la certificación EDGE en Latinoamérica.
¿Quieres saber si tu proyecto puede llegar a EDGE Advanced?
