Valorização de ativos imobiliários
A otimização de ativos imobiliários refere-se à estratégia de maximizar o valor de um portefólio de propriedades imobiliárias. Isto é alcançado através da avaliação constante do desempenho das propriedades individuais e do portefólio como um todo, bem como da implementação de alterações e melhorias para aumentar a rentabilidade e reduzir os custos.
Necessidade do mercado
Uma entidade financeira pioneira na banca ética, com especial envolvimento em projetos sociais, culturais ou ambientalmente singulares, começou a dispor de determinado volume de ativos imobiliários devido a projetos falhados provocados pela anterior crise imobiliária, pelo que decidiu valorizá-los para os reintegrar no mercado.
Após as reuniões de planeamento e estratégia com a equipa de Gestão de Ativos do cliente, a Ineria Management levou a cabo uma série de processos de recuperação ou otimização de ativos imobiliários de todo o tipo (hotéis rurais, explorações vitivinícolas ou agrícolas, residências de idosos, etc.), sob os padrões e princípios que regem a atividade principal da entidade financeira.
O nosso serviço à medida
Foi realizada uma série de serviços adaptados à fase de desenvolvimento do projeto, abrangendo todo o ciclo de investimento:
- Relatórios de avaliação ou Due Diligence técnica, ambiental e de compliance.
- Situação e recomendações de melhoria do estado dos ativos e adaptações às atualizações das necessidades de novos clientes.
- Atualização do plano de ação e propostas de novas ações a incluir.
- Propostas de quick wins
- Oportunidades de melhoria na sustentabilidade ou no valor do ativo, incluindo alterações operacionais e proposta de plano de investimentos.
- Redação de projeto de reabilitação ou remodelação.
- Gestão de licenças e de convenções de saúde.
- Levantamento do estado real dos ativos.
- Assistência à avaliação de desvios técnicos ou de investimento.
- Gestão de novos fornecedores e empreiteiros.
- Projeto e direção de obras auxiliares imprescindíveis, como estações de tratamento ou estradas de acesso.
- Atuações na conservação, manutenção e exploração do ativo.
- Monitorização dos processos de investimento, prazo e qualidade em projetos imobiliários novos (Project Monitoring).
Desta forma, esta importante gestora de fundos conseguiu não só gerir os ativos recuperados, como também informar de forma transparente os potenciais compradores, tanto durante a vendor due diligence como nas negociações específicas. Conseguiu ainda implementar medidas de monitorização nos projetos em curso para otimizar a deteção de desvios, permitindo atuar em fases iniciais e assim otimizar a exposição ao risco de investimento enquanto entidade financeira, mas com valores e princípios éticos muito singulares.
