Atualmente, um dos elementos essenciais na construção de novos edifícios é a sustentabilidade. É neste contexto que surge a Certificação BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method), uma ferramenta líder a nível mundial para avaliar e certificar a sustentabilidade dos edifícios.
Neste artigo, vamos guiar-te passo a passo pelo processo de obtenção da Certificação BREEAM e ajudar-te a compreender como esta certificação pode fazer a diferença nos teus projetos de construção.
O que é a certificação BREEAM?
A certificação BREEAM, acrónimo de Building Research Establishment Environmental Assessment Method, é um método de avaliação e certificação líder a nível mundial, destinado a medir a sustentabilidade em projetos de construção, desde o planeamento urbano até aos edifícios residenciais e comerciais. O seu objetivo é minimizar o impacto ambiental dos edifícios, promover ambientes de vida e de trabalho saudáveis e gerar valor para os edifícios sustentáveis, os produtos de construção e a cadeia de abastecimento.
A metodologia BREEAM foi desenvolvida no Reino Unido em 1990 pelo Building Research Establishment (BRE) e, desde então, tem sido adotada em muitos países. Em Portugal, os projetos certificam-se através dos esquemas BREEAM International, geridos diretamente pelo BRE.
A certificação BREEAM baseia-se num sistema de pontuação que avalia 10 categorias:
- Energia
- Gestão
- Saúde e bem-estar
- Água
- Transporte
- Materiais
- Resíduos
- Poluição
- Utilização do solo e ecologia
- Inovação
Cada categoria inclui diferentes requisitos e tem uma ponderação associada, que permite definir e classificar o impacto relativo dos requisitos de sustentabilidade abordados pelo BREEAM.
Como funciona a certificação BREEAM?
A avaliação e a certificação são efetuadas por um avaliador BREEAM acreditado, independente do cliente, que trabalha em conjunto com a equipa do projeto desde as fases iniciais de conceção até à conclusão da construção.
O avaliador BREEAM será responsável pelo registo do projeto, realizará uma pré-avaliação e estabelecerá a estratégia a seguir. Com a avaliação final e a recolha de provas, o certificado final é obtido na fase de pós-construção, com um nível de classificação que depende da pontuação obtida em cada categoria: Aprovado, Bom, Muito Bom, Excelente ou Excecional.
A certificação BREEAM tornou-se uma escolha cada vez mais popular para projetos de construção em todo o mundo que procuram demonstrar o seu compromisso com a sustentabilidade e o desempenho ambiental.
Esta certificação proporciona um quadro tangível e eficaz para medir e melhorar a sustentabilidade dos edifícios, o que, por sua vez, pode ajudar a reduzir os custos operacionais, melhorar a saúde e o bem-estar dos ocupantes e aumentar o valor da propriedade.
Porquê procurar a certificação BREEAM?
Num mundo cada vez mais consciente das alterações climáticas e da necessidade de reduzir o nosso impacto no ambiente, a Certificação BREEAM fornece um quadro objetivo e rigoroso para medir a sustentabilidade e o desempenho ambiental dos edifícios, indo além dos requisitos regulamentares. Por conseguinte, desafia o mercado a fornecer soluções inovadoras e rentáveis que minimizem o impacto ambiental dos edifícios.
Mas o que é que leva especificamente as empresas e os proprietários de edifícios a procurar a Certificação BREEAM? Vejamos alguns dos principais benefícios que esta certificação pode proporcionar.
1. Melhora a eficiência energética
Uma das principais razões para procurar a certificação BREEAM é a eficiência energética. Os edifícios certificados BREEAM são mais eficientes do ponto de vista energético do que um edifício normal.%-70% Isto significa benefícios económicos significativos para os seus utilizadores, uma vez que o consumo de energia é 50 vezes inferior.
Além disso, a melhoria da eficiência energética também pode ajudar a reduzir a pegada de carbono do edifício, o que é crucial para combater as alterações climáticas.
2. Aumenta o valor e a rentabilidade do edifício.
Estudos demonstraram que os edifícios com certificação BREEAM aumentam o valor dos imóveis até 7% e atraem inquilinos, aumentando as taxas de ocupação, e compradores dispostos a pagar um prémio pelos benefícios de sustentabilidade associados. Além disso, estes edifícios têm custos de manutenção mais baixos e uma vida útil mais longa, o que melhora a sua rentabilidade a longo prazo.
3. Melhora a saúde e o bem-estar dos ocupantes
A certificação BREEAM centra-se não só na eficiência energética e no impacto ambiental, mas também na saúde e no bem-estar dos ocupantes do edifício. O BREEAM avalia medidas como a qualidade do ar interior, o conforto térmico, os níveis de iluminação, os níveis de ruído e o acesso a vistas exteriores, contribuindo para edifícios mais confortáveis e saudáveis para os utilizadores.
4. Reforça a imagem da empresa
A obtenção da certificação BREEAM pode ser uma forma eficaz de as empresas demonstrarem o seu empenho na sustentabilidade e na responsabilidade empresarial. Isto pode melhorar a reputação de uma empresa e ajudar a atrair clientes e funcionários que valorizam a sustentabilidade.
5. Cumpre os regulamentos e as políticas
Em alguns casos, a obtenção da Certificação BREEAM pode ser um requisito para cumprir os regulamentos locais ou nacionais de sustentabilidade de edifícios. Além disso, algumas apólices de financiamento ou de seguro podem exigir a certificação BREEAM ou outra certificação de sustentabilidade.
6. Incentiva a inovação
Por último, a certificação BREEAM incentiva a inovação na conceção e construção sustentáveis. Os projetos que procuram obter a certificação incorporam frequentemente novas tecnologias e práticas para cumprir as rigorosas normas BREEAM.
Como obter a certificação BREEAM em Portugal
A partir do nosso escritório em Lisboa, acompanhamos projetos de certificação BREEAM em todo o país. Em Portugal não existe um esquema nacional: os projetos certificam-se através dos esquemas BREEAM International, geridos diretamente pelo BRE, para nova construção, reabilitação e fit-out ou edifícios em utilização (BREEAM In-Use).
Caso real: IKEA Alfragide. Na reabilitação da loja da IKEA em Alfragide, na área metropolitana de Lisboa, acompanhámos o projeto em todas as fases: pré-avaliação, projeto e obra. A certificação foi obtida no esquema BREEAM International Refurbishment and Fit-Out 2015: Retail, com o nível Very Good, e a energia foi a categoria com maior pontuação.
Em Portugal, também acompanhámos a certificação LEED Gold do data center da Start Campus em Sines.
Passos para obter a certificação BREEAM
Etapa 1: Avaliação inicial
Contrata um avaliador BREEAM acreditado
Um avaliador BREEAM acreditado é um técnico independente dos seus clientes, formado e licenciado pelo BRE. Estes avaliadores têm um conhecimento profundo da metodologia BREEAM e estão qualificados para ajudar as equipas de projeto a compreender e a cumprir os critérios de certificação. 99% dos projetos que iniciam o processo de certificação concluem-no com sucesso graças ao avaliador BREEAM.
O papel do avaliador BREEAM acreditado
A principal função de um avaliador BREEAM acreditado é orientar a equipa do projeto através do processo de certificação. Isto envolve uma série de tarefas, incluindo:
- Avaliação inicial: O avaliador avalia o projeto para determinar que créditos BREEAM são aplicáveis, estabelece uma estratégia para atingir o nível de classificação pretendido.
- Aconselhamento durante a conceção e construção: Ao longo das fases de conceção e construção, o consultor fornece orientações sobre a forma de implementar estratégias e tecnologias sustentáveis para maximizar os créditos BREEAM.
- Relatórios: O avaliador recolhe as provas e prepara os relatórios necessários para demonstrar a conformidade com os critérios BREEAM.
- Verificação final: No final do projeto, o avaliador efetua uma revisão final para confirmar que todos os requisitos para a certificação foram cumpridos.
Porquê contratar um avaliador BREEAM?
A contratação de um avaliador BREEAM acreditado é essencial por várias razões. Em primeiro lugar, o avaliador possui os conhecimentos e a experiência necessários para navegar no complexo processo de certificação BREEAM. Em segundo lugar, o seu envolvimento desde as primeiras fases do projeto pode garantir que a sustentabilidade é efetivamente integrada na conceção e construção do edifício, reduzindo assim os custos de obtenção da certificação. Por último, o seu papel na elaboração de relatórios e na verificação garante que o projeto cumpre todos os requisitos de certificação.
É importante mencionar que a escolha do avaliador BREEAM correto pode ter um impacto significativo no sucesso do projeto. É essencial selecionar um avaliador que tenha experiência no tipo de projeto a desenvolver e que possa trabalhar em estreita colaboração com a equipa do projeto para atingir os objectivos de sustentabilidade.
Etapa 2: Relatório de avaliação
O relatório de avaliação é um documento detalhado que fornece uma visão abrangente do desempenho do edifício em relação aos critérios de certificação BREEAM. Baseia-se na recolha de provas e documentação ao longo do processo de conceção e construção e tem como objetivo demonstrar que o edifício cumpriu os padrões de sustentabilidade exigidos pelo BREEAM.
O que contém o relatório de avaliação?
O relatório de avaliação BREEAM abrange todas as categorias do sistema (gestão, saúde e bem-estar, energia, transportes, água, materiais, resíduos, utilização do solo e ecologia, poluição e inovação). Cada uma delas apresenta diferentes requisitos, que são avaliados de forma independente e aos quais é atribuída uma pontuação com base no seu cumprimento.
O relatório de avaliação deve conter uma descrição pormenorizada do modo como foram cumpridos os requisitos de cada uma das categorias, apoiada por provas e documentação. Pode incluir: planos de projeto, faturas de fornecedores de materiais e instalações, documentação da execução das obras (contas de água, contas de eletricidade, boas práticas de manutenção durante a construção, etc.), medições da qualidade do ar, medições de ruído, provas fotográficas da execução correta e quaisquer outras provas que demonstrem a conformidade com os critérios BREEAM.
O papel do avaliador BREEAM acreditado no relatório de avaliação
O avaliador acreditado desempenha um papel crucial na preparação do relatório de avaliação. É responsável pela recolha e organização das provas necessárias, bem como pela redação do relatório, e deve garantir que este cumpre os requisitos BREEAM e representa com exatidão o desempenho do edifício, assegurando a qualidade exigida pelo BREEAM.
A importância do relatório de avaliação no processo de certificação BREEAM
O relatório de avaliação é o culminar do processo de certificação BREEAM. Fornece uma avaliação abrangente e detalhada do desempenho do edifício em termos de sustentabilidade. É este relatório que determinará, em última análise, se o edifício recebe a Certificação BREEAM e a que nível. Por conseguinte, é essencial que o relatório seja exato, completo e bem documentado.
Etapa 3: Auditoria e verificação
Uma vez concluído o relatório de avaliação, o processo de certificação entra na sua fase final: a auditoria e verificação. Vamos explorar em pormenor o que esta fase implica.
O que é a auditoria e a verificação BREEAM?
A auditoria e verificação é um processo de revisão que tem lugar no final do projeto de construção ou do edifício em utilização. Nesta fase, o avaliador envia toda a documentação recolhida (relatório de avaliação e provas de apoio) ao BREEAM para auditoria e verificação.
O auditor BREEAM é um profissional que foi formado e acreditado pelo Building Research Establishment (BRE) para efetuar auditorias BREEAM.
O seu papel é crucial para manter a integridade do processo de certificação. O auditor analisará minuciosa e sistematicamente o relatório de avaliação, bem como as provas e a documentação fornecida, para garantir a sua exatidão e conformidade com as normas BREEAM.
O processo de auditoria e verificação
O processo de auditoria e verificação começa com uma análise pormenorizada do relatório de avaliação e das provas fornecidas. O auditor avaliará se a documentação e as provas fornecidas são suficientes para demonstrar a conformidade com os critérios BREEAM.
Após a verificação, se o auditor encontrar quaisquer problemas ou discrepâncias, solicitará informações ou provas adicionais ao avaliador BREEAM no Relatório de Verificação.
Quando o auditor estiver satisfeito com a análise, emite uma decisão final sobre a certificação. Se o projeto cumprir os critérios BREEAM, a certificação será atribuída ao nível adequado (Aprovado, Bom, Muito Bom, Excelente ou Excecional).
Porque é que a auditoria e a verificação são essenciais?
A auditoria e a verificação são essenciais para manter o rigor e a integridade do processo de certificação BREEAM. Assegura que os edifícios certificados cumprem efetivamente os padrões de sustentabilidade promovidos pelo BREEAM e proporciona um grau de confiança e transparência a todas as partes interessadas, incluindo proprietários, ocupantes, investidores e reguladores.
Obtenção da certificação BREEAM
Depois de todo o trabalho meticuloso de conceção e construção, a colaboração com um avaliador BREEAM acreditado, a preparação do relatório de avaliação e a auditoria e verificação, chegamos finalmente ao marco mais gratificante: a obtenção da Certificação BREEAM. Mas o que é exatamenteo que implica exatamente a obtenção desta prestigiada certificação?
O que significa obter a certificação BREEAM?
A certificação BREEAM reconhece no mercado os edifícios com um impacto ambiental reduzido, assegurando a incorporação das melhores práticas ambientais durante o planeamento, a conceção, a construção e o funcionamento do edifício e do local.
Indica que o edifício foi avaliado segundo uma série de critérios que abrangem aspetos como a eficiência energética, a sustentabilidade dos materiais, a conservação da água, a minimização dos resíduos, a saúde e o bem-estar dos ocupantes, entre outros.
Esta certificação não é apenas um distintivo de honra; é uma demonstração tangível de um compromisso com a sustentabilidade e a responsabilidade ambiental. Pode também proporcionar aos proprietários e ocupantes do edifício uma série de benefícios tangíveis, tais como custos de funcionamento mais baixos, melhoria do bem-estar dos ocupantes e aumento do valor da propriedade.
Níveis de certificação BREEAM
Existem cinco níveis de certificação BREEAM: Aprovado, Bom, Muito Bom, Excelente e Excecional. O nível atribuído depende da pontuação obtida na avaliação e na auditoria. Quanto mais elevada for a pontuação, mais elevado é o nível de certificação atribuído.
Receção da certificação BREEAM
Depois de o auditor BREEAM ter confirmado que um projeto cumpre os requisitos de certificação, é emitido um certificado BREEAM. Este certificado é a prova física do sucesso e pode ser orgulhosamente exibido no edifício certificado.
Quanto tempo dura a certificação BREEAM?
A certificação BREEAM é válida durante o tempo de vida do edifício, desde que se mantenham as condições que levaram à certificação. No entanto, se forem efetuadas modificações significativas no edifício, poderá ser necessária uma nova avaliação para manter a certificação.
Para edifícios ocupados e em utilização, certificados ao abrigo do BREEAM In-Use, o certificado é válido durante 3 anos.
A renovação da certificação do edifício/ativo é obrigatória três anos após a emissão do certificado, e o edifício terá de ser novamente registado. Os certificados podem ser renovados em qualquer altura. A renovação está sujeita a uma reavaliação e a uma auditoria satisfatória, efetuadas por um avaliador, com a ferramenta em vigor no momento.
