Como maximizar o valor dos imóveis?

 

Uma importante gestora internacional de fundos de investimento tinha interesse em colocar à venda um grande portefólio de edifícios de escritórios.

A Ineria Management já tinha trabalhado em alguns destes edifícios para obter a certificação BREEAM Em Uso, e esta gestora decidiu aprofundar ainda mais, com o objetivo de alcançar os mais elevados padrões ESG no portefólio e, assim, maximizar o valor dos imóveis tendo em vista a desinvestimento nestes ativos. Para tal, voltou a confiar na equipa da Ineria, que realizou uma auditoria ESG e respetivo relatório.

 

Auditoria ESG e relatório

Após várias reuniões de planeamento e estratégia com a equipa de gestão de portefólio do cliente, a Ineria Management desenhou uma auditoria ESG ad hoc para realizar em cada um dos imóveis e emitir um relatório inovador.

O relatório incluía:

• Melhorias gerais na estratégia ESG.
• Situação e recomendação para melhorar o certificado energético de acordo com as normas mais atuais, bem como para a melhoria dos certificados de sustentabilidade em vigor e adaptações às atualizações previstas dos diferentes esquemas.
• Actualización del plan de acción y propuestas de nuevas acciones a incluir.
• Propuestas de quick wins.
• Oportunidades de melhoria na eficiência energética, incluindo alterações operacionais e proposta de plano de investimentos.
• Oportunidades para a redução das emissões de GEE.
• Recomendações para a melhoria do uso e consumo de água.
• Recomendações para otimizar a gestão de resíduos.
• Recomendações para a melhoria da biodiversidade e ações contra os riscos naturais.
• Oportunidades de melhoria em transporte e mobilidade.
• Oportunidades de melhoria em aspetos que afetam a saúde e o bem-estar dos ocupantes.
• Oportunidades de melhoria nos aspetos de governação relativos à gestão dos ativos.

 

Objetivo dos resultados

Todos os resultados tinham como objetivo elaborar uma Matriz de impactos ESG, um quadro de comando sintético para implementar e monitorizar as ações propostas.

Na sequência destes relatórios ESG, a Ineria Management realizou estudos específicos para identificar e implementar ações de melhoria, incluindo:

• Estudo de escorrência de águas superficiais.
• Estudo de viabilidade de energias renováveis.
• Cálculo da pegada de carbono.
• Estudo de riscos climáticos.
• Avaliação das condições de acessibilidade.

Desta forma, esta importante gestora de fundos conseguiu não só alcançar os máximos padrões ESG no portefólio, como também informar de forma transparente os potenciais compradores, tanto na vendor due diligence como nas negociações específicas, através de um relatório completo, sintético e baseado em dados, que incluía ainda os resultados das pré-avaliações ou das certificações dos referenciais internacionalmente reconhecidos BREEAM e WELL.

Com este relatório, os potenciais compradores poderiam conhecer de forma fiável e simples os níveis de performance ESG dos imóveis, bem como as ações futuras a implementar para os melhorar ainda mais.