Reabilitação sustentável no retalho alinhada com a estratégia ESG global da IKEA

A certificação BREEAM em Portugal tem vindo a afirmar-se como uma ferramenta essencial para melhorar o desempenho ambiental dos ativos comerciais. Neste contexto, a IKEA avançou com a reabilitação do seu ativo em Alfragide, na área metropolitana de Lisboa, com o objetivo de otimizar o comportamento ambiental do edifício e reforçar o alinhamento com a sua estratégia global de sustentabilidade.

No setor do retalho, a sustentabilidade deixou de ser uma tendência para se tornar um critério estratégico na gestão de ativos. Enquanto empresa internacional, a IKEA integra princípios ESG nas decisões relativas aos seus edifícios, procurando reduzir impactos operacionais e melhorar o desempenho a longo prazo.

A intervenção respondia a dois objetivos principais:

• Integrar o ativo no enquadramento ESG corporativo da IKEA.
  • Validar o seu desempenho ambiental através de uma certificação reconhecida internacionalmente.

O projeto foi desenvolvido ao abrigo do esquema BREEAM International Refurbishment and Fit-Out 2015: Retail, referência para intervenções em edifícios existentes e modelo habitual da certificação BREEAM em Portugal para ativos em funcionamento.

O desafio: otimizar um ativo em funcionamento sob padrões ambientais exigentes

Ao contrário de um projeto de nova construção, uma reabilitação implica intervir num edifício em utilização, melhorando sistemas e instalações sem comprometer a sua operação.

O desafio consistiu em integrar os requisitos BREEAM numa intervenção técnica realista, alinhada com os padrões corporativos da IKEA e adaptada às condições do ativo existente.

A Ineria Management foi selecionada para prestar consultoria BREEAM, acompanhando o processo em todas as fases: pré-avaliação, conceção e execução.

A nossa abordagem: uma estratégia estruturada para alcançar o nível “Very Good”

Para assegurar o cumprimento dos objetivos, o trabalho foi estruturado em três eixos principais:

1. Pré-avaliação técnica do ativo
   Identificação de oportunidades de melhoria nas áreas de energia, água, materiais e gestão.
2. Apoio na fase de conceção
   Integração antecipada dos requisitos BREEAM nas decisões técnicas, otimizando o cumprimento dos créditos desde o início.
3. Acompanhamento em fase de obra
   Controlo documental, recolha de evidências e coordenação entre as equipas envolvidas, garantindo rastreabilidade e coerência.

Esta abordagem permitiu que a certificação funcionasse como instrumento de melhoria efetiva do desempenho ambiental do edifício, reforçando o papel da certificação BREEAM em Portugal no setor do retalho.

Resultados principais: eficiência energética e melhoria do desempenho ambiental

O projeto obteve a certificação BREEAM Refurbishment and Fit-Out 2015: Retail, alcançando o nível Very Good.

Para além do reconhecimento formal, os resultados traduzem melhorias relevantes em categorias estratégicas:

Energia
Registaram-se melhorias significativas na eficiência dos sistemas, reduzindo o impacto energético do edifício e otimizando o seu desempenho operacional.

Água
Implementação de soluções orientadas para a redução de consumos e melhoria da gestão do recurso hídrico.

Resíduos
Aplicação de critérios de gestão responsável dos resíduos resultantes da intervenção, privilegiando a correta separação, rastreabilidade e valorização dos materiais gerados durante a obra.

Materiais
Adoção de critérios de seleção responsável e controlo na gestão dos materiais associados à intervenção.

Gestão
Um processo estruturado que assegurou o alinhamento entre estratégia corporativa e execução técnica.

Certificação BREEAM em Portugal aplicada ao retalho

A certificação BREEAM obtida na IKEA Alfragide confirma que é possível melhorar o desempenho ambiental de um ativo de retalho existente sem comprometer o seu funcionamento. Neste caso, funcionou como instrumento para estruturar a intervenção e avaliar de forma objetiva os resultados alcançados.

Em Portugal, a certificação BREEAM consolida-se como enquadramento de referência para integrar a sustentabilidade na gestão corrente dos ativos comerciais, com critérios claros e melhorias verificáveis em áreas como energia e água.