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Reportes CSRD, SFDR y Taxonomía UE para activos inmobiliarios

¿Te enfrentas a la CSRD, SFDR o la Taxonomía Europea?

Tras la aprobación del Paquete Ómnibus I, los umbrales de la CSRD se han elevado a 1.000 empleados y 450 M€ de cifra neta de negocios y muchas organizaciones han quedado fuera del perímetro obligatorio, pero pocas saben qué hacer con lo que ya habían construido. La exigencia de información no desaparece: pasa a llegar de inversores, entidades financiadoras e inquilinos corporativos. En Ineria Management transformamos el cumplimiento normativo en una herramienta de valor, sea la obligación legal o de mercado. Creamos reportes CSRD conforme a las normas ESRS, reportes de los artículos 8 y 9 de SFDR y evaluaciones de alineación con la Taxonomía UE que cumplen, conectan y comunican.

Y lo hacemos desde el activo. Un informe de sostenibilidad se sostiene sobre datos que están en los edificios —consumos, superficies, certificados de eficiencia energética, emisiones incorporadas de los materiales—, y esa información requiere medición técnica antes que redacción. Nuestro equipo cubre el recorrido completo, de la medición del activo al informe verificado, con acreditación LEED Proven Provider en Building Design and Construction y con proyectos de cuantificación de huella inscritos en el Registro de Huella de Carbono de la OECC.

Ofrecemos asesoría en reporting ESG sin fricciones, con entregables comprensibles y alineados con tus objetivos financieros, regulatorios y de sostenibilidad.

Además, integramos este conocimiento en tus procesos internos para que el cumplimiento sea continuo, replicable y genere valor más allá de la obligación.

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Guía Estratégica

Hemos elaborado una guía actualizada sobre los cambios en la CSRD y la CSDDD tras la aprobación del Paquete Ómnibus I, con foco en nuevos umbrales, calendario y enfoque basado en riesgos.

Incluye los tres datos que más confusión están generando: el umbral de aplicación de la CSRD, que exige superar de forma acumulativa 1.000 empleados y 450 M€ de cifra neta de negocios; el primer ejercicio obligatorio, que es el iniciado a partir del 1 de enero de 2027; y el plazo de transposición de la CSRD, fijado en el 19 de marzo de 2027. Con ellos puedes situar a tu organización en el nuevo perímetro antes de decidir qué vas a reportar.

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Diagnóstico inicial de cumplimiento CSRD, SFDR y Taxonomía UE

Analizamos el estado actual de tu organización frente a los requisitos normativos clave (CSRD, SFDR, Taxonomía UE) para identificar brechas, oportunidades y prioridades de acción. Revisamos el perímetro de consolidación, los umbrales que te aplican tras el Paquete Ómnibus I —1.000 empleados y 450 M€ de cifra neta de negocios, de forma acumulativa— y las exigencias que llegan por vía de inversores, entidades financiadoras e inquilinos corporativos, con frecuencia antes que las de la propia directiva. Entregamos un informe de brecha punto de dato a punto de dato: qué información tienes, con qué calidad y qué falta para que sea auditable. Este diagnóstico sirve como punto de partida para trazar una hoja de ruta de cumplimiento realista y eficaz.

Identificación de indicadores de sostenibilidad e información material

Seleccionamos los KPIs ESG y la información más relevante en función de tu sector, tamaño y perfil de riesgo. En una cartera inmobiliaria bajamos al nivel de activo: consumos de energía y agua, superficies, certificados de eficiencia energética y reparto de suministros entre propietario e inquilino. Definimos para cada indicador dónde se captura el dato, con qué periodicidad y quién responde de él, porque un indicador agregado sin trazabilidad no supera una verificación. Esta información es la base para un reporte sólido, comparable y alineado con las expectativas de inversores, reguladores y grupos de interés.

Aplicación del principio de doble materialidad exigido por la CSRD

Te ayudamos a determinar qué impactos sociales y ambientales afectan a tu negocio (materialidad financiera) y qué efectos tiene tu actividad sobre el entorno y la sociedad (materialidad de impacto). En activos inmobiliarios, la materialidad financiera se concentra en la obsolescencia energética del parque, en los riesgos físicos del clima y en el coste de adaptación; la de impacto, en el consumo de energía y agua en operación y en las emisiones incorporadas de los materiales. Elaboramos la matriz de impactos, riesgos y oportunidades priorizada, con el acta de consulta a los grupos de interés y la trazabilidad de cada conclusión, que es lo primero que revisa el verificador. Este análisis es obligatorio bajo CSRD y fundamental para priorizar temas relevantes.

Redacción de informes de sostenibilidad y reportes artículo 8 y 9 SFDR

Elaboramos reportes claros, coherentes y verificables que cumplen con los requisitos del SFDR para fondos sostenibles y con los estándares de divulgación de sostenibilidad para empresas. Redactamos el estado de información de sostenibilidad con la estructura de las normas ESRS y cada cifra vinculada a su origen, y para vehículos de inversión calculamos los indicadores de incidencias adversas principales (PAI) con la cobertura real de la cartera, cuidando la coherencia entre folleto, informe periódico y sitio web. Preparamos además el expediente de evidencias para la verificación con aseguramiento limitado que exige la CSRD. Incluyen datos clave, narrativa ESG y estructura alineada con marcos reconocidos (ESRS, GRI, etc.).

Evaluación de alineación con la Taxonomía UE: actividades, ingresos, CAPEX y OPEX

Analizamos tus actividades económicas para determinar qué parte de tus ingresos, inversiones (CAPEX) y gastos operativos (OPEX) están alineados con los criterios técnicos de la Taxonomía de la UE. En inmobiliario las actividades relevantes son construcción de edificios nuevos, renovación y adquisición y propiedad, y cada una tiene su prueba: un edificio anterior a 2021 necesita certificado de clase A o acreditar que pertenece al 15 % más eficiente del parque de referencia; una obra nueva, una demanda de energía primaria al menos un 10 % inferior al umbral NZEB. Montamos sobre esa base el expediente DNSH y aportamos la evidencia técnica que lo sostiene: certificaciones, simulaciones energéticas y análisis de ciclo de vida. Esto te permite reportar con precisión el grado de sostenibilidad de tu modelo de negocio.